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百大集团 6008652013-12-18 17:05:09 录入：客服9
板块: 商业连锁概念、长江三角概念、参股金融概念、浙江概念、民营银行概
念、百货O2O概念。
(1)实际控制人变更：2013年11月，公司原控股股东西子联合已完成股权转让事
项，将其持有的1.13亿股公司股份(占总股本的29.98%)转让给西子国际控股，转让
后公司的控股股东变更为西子国际，实际控制人变更为陈夏鑫先生。本次变动后，
西子联合仍持有2900万股公司股份(占公司总股本的7.71%)。西子联合不排除在未来
12个月内继续减持公司股份的可能。西子国际不排除在未来12个月内进一步增持公
司股份的可能性。
(2)西子国际项目1：西子国际项目(原暂名庆春广场项目)以打造中国一流城市
综合体为目标，整合了KPF、HBA、AECOM、BPI、ALT、迈进等世界顶尖的优质资源，
囊括了商业、酒店等多种业态。2013年上半年西子国际项目工程进展顺利，销售情
况良好。地下室、裙房结构工程已经完成，一期T3塔楼已于6月29日顺利结顶；二期
T1塔楼完成19层结构施工、T2塔楼完成17层结构施工,预计将在2013年底全面结顶。
(3)西子国际项目2：控股孙公司杭州百大置业系西子国际的项目公司，注册资
本5.3亿元，其中全资子公司浙江百大置业持有70%股权，绿城房产集团持有30%股权
。2012年7月杭州大厦以2.41亿元受让浙江百大置业所持杭州百大置业40%股权，并
在项目建成后浙江百大置业合作经营杭州百大置业名下的商业物业。自上述股权转
让完成之日起至杭州百大置业名下的西子国际商业物业开业届满二年之日期间，杭
州大厦有权向浙江百大置业额外收购其所持杭州百大置业不低于11%但不高于20%的
股权。上半年，西子国际项目销售位列杭州市商业地产第二。截至2013年6月末，项
目实际完成合同销售额8.69亿元，回笼资金6.73亿元。
(4)杭州百货大楼：公司下属杭州百货大楼进一步明晰市场定位，持续优化品牌
组合，坚持强势营销，锁定并培养目标客群，进一步巩固和提升市场份额；积极开
展VIP促销活动，提升VIP销售占比。在原委托管理协议的基础上公司与银泰百货签
订委托管理补充协议，将公司北楼加层新增经营场所委托给银泰百货管理。2012年
，公司与浙江银泰百货有限公司签订的《委托管理协议》、《委托管理补充协议》
履行顺利。北楼加层项目工程如期竣工，并顺利移交杭州百货大楼开张营业。北楼
加层不仅有利于杭州百货大楼丰富品类、扩大销售，同时也使公司能够获得更大的
收益。
(5)喜来登品牌：由喜达屋许可控股孙公司杭州置业拟建于杭州市庆春广场西侧
的酒店使用“喜来登”品牌名称，并为杭州置业监督、指导及控制酒店的经营。杭
州置业向喜达屋支付基本费、奖励费及许可费。许可费和基本费的总额将相当于本
酒店每月总经营收入的一定百分比；奖励费的金额应按照每个经营年度总经营利润
的一定百分比计算。协议自签订之日(2011年6月28日)起生效，并于酒店开业日第15
个周年的12月31日届满(除非双方根据协议条款提前终止)。期限届满前，喜达屋有
权将协议期限延长5年。喜达屋是世界上最大的酒店和休闲公司之一，定位于服务世
界各地的高端商务、休闲客人，是世界上最受欢迎的知名酒店品牌之一。
(6)杭州大酒店：公司杭州大酒店各项装修改造工程完成陆续投入运营，2011年
杭州大酒店在继续做好开源节流的同时完善内部流程、提高工作效率，切实提升管
理品质，顺利通过全省旅游星级饭店复评。经营上通过调整客源结构进一步加大营
销力度，同时加强餐饮板块的宣传力度、提高服务品质。2013年上半年，酒店实现
销售收入2375万，同比增长42%；实现GOP利润933万，同比增长102%。
(7)商居物业分公司：商居大厦物业分公司在取得较好经营业绩的同时制定了整
体布局规划方案：鉴于主楼部分物业租约将在2012年5月陆续到期，为提高这部分物
业的利用率和收益率、进一步优化整合公司资产，公司将其整体出租给杭州嘉祥房
地产投资有限公司。根据租赁合同约定，整个租赁期限内公司共预期收入约2.5亿元
。
(8)商业地产增值概念：杭州百货大楼建筑面积58255平方米，杭州大酒店建筑
面积32574平方米，两者相加90829平方米。
(9)参股金融：公司持有杭州银行0.9%股权，最初投资金额1.35亿元，2013年中
报披露，期末账面价值为1.35亿元。
(10)利润分配：2013年5月，股东大会通过修改利润分配政策为，可以进行中期
利润分配，在公司现金能够满足公司的经营计划和投资计划，保证公司持续经营和
长期发展的前提下，在弥补以前年度亏损(如有)并足额预留法定公积金、任意公积
金以后，尚存可供分配的利润进行现金分红。公司最近三年以现金方式累计分配的
利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。
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