板块: 房地产概念、新上海概念、大盘概念、沪深300概念、长江三角概念、融
  资融券概念、沪自贸区概念、上海国资概念。                                 
   　　(1)保税区开发建设：公司位于国家重点保税区上海外高桥保税区内，全面参与
   保税区的综合开发和经营。外高桥保税区于1990年6月经国务院批准设立，规划面积
   为10平方公里，位于上海浦东新区，濒临长江入海口，地处黄金水道和黄金岸线的
   交汇点，紧靠外高桥港区，是全国第一个，也是目前全国15个保税区中经济总量最
   大的保税区。公司作为外高桥保税区的开发商、营运商、服务商和上海第四代国际
   社区森兰外高桥的城市开发商，在浦东外高桥区域拥有大量的工业物业和土地资源
   ，为公司的长期稳健经营打下了坚实的基础。公司着眼于功能区域开发和可持续发
   展，目前已形成了工业园区开发、房地产和物流贸易等支撑发展的产业板块。2013
   年上半年，租赁收入为4.75亿元。
       (2)上海自贸区核心区域：2013年8月，国务院正式批准设立中国(上海)自由贸
   易试验区。试验区范围涵盖上海外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港
   区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积为28.78平方公里。
   公司作为自贸区核心区域外高桥保税区、外高桥保税物流园区及其配套区域的开发
   运营主体将全面推进各项工作。2013年10月，股东大会同意公司拟以不低于13.20元
   /股发行不低于10000万股，不超过26732万股股票，募资不超过27亿元，投资打造上
   海自贸区一期建设项目以及补充公司流动资金。该项目由5大平台合计30个子项目构
   成，计划建设30栋高标准的办公楼、大型物流仓库、定制厂房、展销中心等物业及
   配套基础设施，总建筑面积81.98万平方米。项目建设投资额约为26.28亿元。五大
   平台分别为跨国公司地区总部平台、亚太分拨中心平台、专业物流平台、高端现代
   服务业平台和功能性贸易平台，拟投入募集资金21亿元；剩余6亿元用于补充流动资
   金。目前，各项目征地动迁工作已经完成，已完成场地平整，周边市政配套齐全，
   具备了项目实施条件。经评估，该项目的内部收益率为10.10%，静态投资回收期7.5
   8年，项目经济效益良好。
   　　(3)森兰外高桥项目：公司商业房地产围绕森兰外高桥区域开发展开，目前众多
   核心项目已经陆续进入建设阶段。森兰项目是上海国际航运中心的重要配套项目，
   是上海国际贸易示范基地的功能载体。森兰已经成为浦东乃至上海城市化建设的新
   亮点。随着森兰开发建设的加速推进，以外高桥保税区和森兰区域为核心，联动发
   展外高桥港区、周边镇等区域，承载上海国际贸易中心建设核心功能的外高桥国际
   贸易城已经初见雏形。森兰外高桥项目投资金额115.6亿元。截至2012年末累计实际
   投入64.41亿元，目前仍处于开发建设阶段。2012年4月，公司同意启动森兰.外高桥
   D2-2写字楼项目，项目定位为生态甲级写字楼并配以丰富的业态配套，总投资预计
   为70111万元；启动D4-3精品商业区项目，项目定位为滨湖精品商业区，总投资预计
   为77424万元；启动D5-3/D5-4滨湖休闲度假区项目，项目定位为滨湖休闲度假区，
   主要开发分体式商业与服务式公寓，总投资预计为141899万元；启动D6-5五星级酒
   店项目，包含酒店式公寓及五星级酒店，总投资预计为121837万元。2013年1-6月森
   兰外高桥项目投入6.3亿元。报告期内，确认A10-3地块土地转让收入15.95亿元。
   　　(4)物流、贸易业务：公司物流产业已进入高速成长期，当前已在第三方物流、
   运输、仓储、货代、交易服务、进出口、报关、咨询代理等服务领域和环节积累了
   具备市场竞争优势的核心竞争力。公司子公司外联发展重点发展第三方物流、集装
   箱综合处理物流、冷藏物流和危险品物流，拥有国家海关总署唯一指定的港区至保
   税区的集装箱直通式堆场，堆场面积达8万平方米；拥有上海最大的保税冷库、冷藏
   物流业务特色突出；其公司参股公司物流中心负责开发的外高桥保税物流园区已基
   本建成。物流中心拥有约14万平方米的现代化仓库。子公司新发展重点发展第三方
   物流和危险品物流，在保税区内已经拥有5.2万平方米的专业仓库、1.5万平方米的
   露天堆场。2013年上半年，外联发展净利润为1806.43万元；新发展净利润为3621.6
   8万元。
   　　(5)工业地产-启东产业园：公司工业房地产服务对象主要围绕保税区10平方公
   里展开，并围绕开发形成了较强的园区管理和生活生产配套能力。在外高桥保税区
   外，保税物流园区、外高桥物流园区二期、生物医药产业园、国际机床产业园、高
   端汽车销售服务产业园、启东产业园、西北物流中心等项目正全方位推进中。公司
   全资子公司外联发持股60%的外高桥集团（启东）产业园有限公司主要负责江苏省启
   东市政府与外高桥集团合作的外高桥集团（启东）产业园的开发。已经取得产业园
   一期13.2万平方米土地使用权。08年9月，占地约5平方公里的外高桥（启东）产业
   园正式开工建设，项目金额72968万元。产业园以高端机械、电子产业为目标定位。
   截至2012年末，启东项目累计投入25169万元。2013年1-6月启东项目投入7570万元
   ，报告期内无收益。
   　　(6)财务指标：截止2013年6月末，预收账款为7.95亿元(年初为22.74亿元)；存
   货为57.59亿元(年初为100.38亿元)；货币资金为1.41亿元(年初3.54亿元)。
       (7)大股东增持B股：控股股东外高桥集团全资子公司鑫益公司于2013年1月14日
   通过证券交易系统增持外高B股1000股，平均增持股价为0.826美元/股，自本次增持
   （首次增持）之日起，外高桥集团及其一致行动人拟在未来6个月内继续通过证券交
   易系统增持不超过公司总股本2％的B股（含已增持部分的股份）。截至2013年4月27
   日，增持计划终止，累计增持120万股B股。
   　　(8)有望受益航运中心建设：国务院09年3月审议通过“建设上海国际航运中心
   ”的意见。据悉上海的北外滩将被建成航运服务集聚区，陆家嘴定位为航运金融集
   聚区，而临港新城则被定位为航运物流区，到2020年上海将基本建成具有全球航运
   资源配置能力的国际航运中心。08年上海港货物吞吐量5.8亿吨，集装箱吞吐量2800
   万标准箱，已成为世界第一大货运港和第二大集装箱港。上海建设国际航运中心将
   有望对相关航空港口、交运仓储、商务地产类等上市公司带来直接或间接经济效益。