21世纪不动产公司上海区总经理王皓日前告诉记者，虽然统计显示，北京商品房价格已超过上海，但其实并非如此。上海的房价之所以低是因为回迁房的比例较大，事实上，在地段及质量上有可比性的房子，上海比北京仍然高得多。

    王皓说，根据21世纪不动产公司的统计，上海总量成交的一手盘(新建商品房)中有30%-40%是回迁商品房。而对真实房价也有相当大参考作用的二手房成交价格，在三月份在每平米9200元-11500元之间。而北京二手房的成交价格远不及此。

　　王皓举例说，北京的富力城这个盘到国贸坐车很近，而且在三环内，但是在以前北京老百姓的概念当中，这个地方并不是特别高档的地段。在上海，基本同等的条件下，价格是什么样呢？富力城的位置相当于上海的北边，也就是普陀区长寿路沿线，在内环的边缘地段。在2002年，这些位置的新楼盘成交价也与富力城一样，在每平米6000元-7000元左右，但到了2004年年末，普通二手房的成交价突破每平米2.3万-2.5万元，也就是两年的时间，目前，该地段二手房市场主力成交价楼盘在每平米1.8万-2万元之间。而富力城目前的成交均价只有每平米1.2万元左右。

　　此前，北京市和上海市的统计数字显示，2005年北京商品住宅期房均价达6725元/平方米；而上海市商品住宅平均销售价格为6698元/平方米。两相比较，2005年北京商品住宅均价比上海高27元/平方米。

　　那么，北京会不会以后也跟上海一样，房价一下子冲很高，再一下跌很低呢？21世纪不动产公司的专家普遍认为这种可能性很小。因为上海前两年的房地产价格上涨是普涨，不分品质、地段、楼盘大小、社区规模一律狂涨，但是北京目前没有出现这种现象。像望京地区的房价就比较平稳，每平米保持在6500元-7000元之间。

　　谈到上海、北京两城市未来的房价走势，王皓认为，从短期来说，上海目前各项政策包括期房、营业税等税都在限制短线投资，所以如果仅靠刚性需求，基本不可能消耗掉目前的1700万亩未开发土地。但是，今年需求已经开始反弹，房价跌幅绝对不会超过5-6%，明年如果说政府能够在供应和需求方面出台政策，适当调节，上海房市应该趋稳以后逐步向上运行。

　　21世纪不动产中国区副董事长卢航则表示，目前北京房产投资的租金回报率还有6%左右，房价应该还会稳中有升。目前，四环之内的房子越来越少，所以价格一直往上走，以后想要在CBD或者中关村、亚运村住，二手房的价格会越来越高。 
                                                                              仅供参考